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Dabei werden Sie von Mibakus unterstützt:

Nebenkostenabrechnung

• Erstellt die Abrechnung der Nebenkosten für beliebig viele Wohnungen oder gewerbliche Objekte in einem Haus
• Nebenkosten können nach festen Anteilen, Verbrauch und/oder Personen umgelegt werden
• Es können beliebig viele Umlageschlüssel definiert werden
• Jeder Nebenkostenabrechung können automatisch Kopien der Belege als Anlage zugefügt werden
• Die Einnahmebuchungen können weitgehend automatisch aus Exportdateien Ihrer Online-Banking-Software erstellt werden
• Für jeden Mieter erfolgt ein Vorschlag zur Anpassung der Vorauszahlungen
• Zu jeder Abrechnung wird ein Anschreiben erzeugt, dass individuell angepasst werden kann
• Alle erzeugten Dokumente werden im Format PDF erzeugt

Heizkostenabrechnung

• Mibakus kann auch die Heizkostenabrechnung erstellen, wenn der Wärmeverbauch der Wohnungen mit Wärmemengenzählern erfasst wird
• Die Warmwasserkosten können auch dann abgerechnet werden, wenn derselbe Heizkessel für Heizung und Warmwasser benutzt wird.
• Die Heizkostenabrechnung entspricht der deutschen Heizkostenverordnung
• Es werden beliebige Brennstoffe unterstützt
• Bei Brennstofflagern (z.B Öltank) wird automatisch der Restwert des Brennstoffs berücksichtigt
• CO₂-Kosten können nach dem Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz auf Mieter und Vermieter verteilt werden

Verbrauchszähler

• Es können beliebig viele Zähler definiert werden
• Zusammen mit einem Smartmeter-Server werden auch Zähler mit LoRa-Schnittstelle unterstützt
• Verbräuche werden automatisch aus den Zählerständen berechnet
• Mehrere Zähler können addiert oder subtrahiert werden
• Bei der Eingabe von Zählwerten wird der Verlauf des Verbrauchs zur Kontrolle grafisch angezeigt

Briefe und Formulare

• Briefe an einen oder mehrere Mieter können einfach erstellt werden
• Sie können beliebig viele Briefvorlagen erstellen und benutzen
• Es gibt Vorlagen für Wohnungsübergabeprotokolle, die sie nach Bedarf anpassen können
• In die Formulare können automatisch Werte und Texte aus den Programmdaten übernommen werden

Stammdateneingabe

• Durch die Stammdateneingabe zur Erfassung der festen Daten des Hauses führt ein Assistent mit ausführlicher Hilfe
• Häufig benutzte Umlageschlüssel werden automatisch vordefiniert
• Der Assistent kann jederzeit neu gestartet werden, um Stammdaten zu ändern oder erweitern
• Einfache Änderungen können auch direkt im Hauptfenster durchgeführt werden
• Es kann ein fertig vorbereitetes Beispielhaus angelegt werden, an dem Sie probieren können

Das kann Mibakus nicht:

Mibakus ist für private Vermieter entwickelt. Deshalb ist auf die Unterstützung folgender Eigenschaften verzichtet worden:

• Unternehmerische Buchführung
• Abrechnung von mehr als einer Heizungsanlage in einem Gebäude
• Berücksichtigung einer Umsatzsteuerpflicht des Vermieters

Aktuelles

03.09.2025: Version 0.19.1 erschienen

Diese Version enthält eine Korrektur eines Fehlers in der Linux-Version, der Abstürze zur Folge hat.

Außerdem wurde auf eine neue Version der Software Hugo zur Erzeugung der Website umgestellt. Dafür mussten einige Hilfeseiten angepasst werden.

18.08.2025: Version 0.19.0 erschienen

Diese Version enthält ein neues Feature: Nebenkostenabrechnungen und Briefe können jetzt per Mail an die Mieter versendet werden. Dazu muss in den Einstellungen der E-Mail-Versand konfiguriert werden und in den Mieter-Adressen die E-Mail-Adressen der Mieter eingetragen werden.

Der direkte Ausdruck von Dokumenten mittels des Java-Drucksystems wird nicht mehr unterstützt. Bitte öffnen Sie die Dokumente in einem externen PDF-Betrachter und drucken von dort aus.

Außerdem sind noch einige Bibliotheken aktualisiert worden

04.03.2024: Version 0.18.2 erschienen

Diese Version enthält eine Korrektur eines Fehlers in der Kontrollansicht des Assistenten für die Heiz- und Nebenkostenabrechnung. Außerdem wurde ein Update einiger Bibliotheken durchgeführt.

01.01.2024: Version 0.18.1 erschienen

Diese Version enthält eine Korrektur eines Fehlers, der auftrat, wenn für ein Gebäude keine Abrechnung der Heizkosten durchgeführt wird. Auch bei der Neuerstellung einer Datei tritt dieses Problem auf.

03.11.2023: Version 0.18.0 erschienen

Diese Version enthält folgende Erweiterungen:

• Mibakus hat eine Erweiterung erhalten, die die Umlage der Verteilung der CO₂-Kosten nach dem Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz automatisiert. Dazu muss diese Umlageberechnung im Heizungsdialog eingeschaltet werden und für jede Wohnung der Prozentsatz der CO₂-Kosten eingetragen werden, der vom Vermieter zu übernehmen ist. Schließlich müssen in der Buchführung die im Jahr entstandenen CO₂-Kosten erfasst werden.
• Der Server für die smarten Zähler wird jetzt mit Adressinformationen versorgt, sodass auch Briefe erzeugt werden können

Außerdem wurde ein Fehler beim Einlesen der Zählerstände aus smarten Zählern behoben